Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) +. Портала Арендодателя готовы для Вас составить договор аренды в соответствии со. Любой человек, занимающийся сдачей в аренду квартиры посуточно или же использующий такие услуги, понимает, как важно правильно составить и. Мы советуем составлять договор даже в том случае, если вы сдаете ( снимаете) квартиру на несколько дней, не говоря уж о более длительных сроках.
Как правильно заключить ДОГОВОР АРЕНДЫ. Договор – это соглашение, защищающее права и интересы сторон. Договор между арендатором и хозяином снятой квартиры (комнаты, дома) называется «договор найма» или договор аренды.
Арендатор и хозяин являются «сторонами договора». Кроме арендатора в договоре указывают всех, кто будет проживать в снятой квартире. Договор подписывают в двух экземплярах.
По одному для каждой из «сторон». Типовой – обычный – «договор найма» (договор аренды жилья) состоит из нескольких разделов:. 1 – предмет договора;. 2 – права и обязанности сторон;.
3 – порядок расчетов;. 4 – срок и условия действия договора;. 5 – порядок расторжения договора;. 6 – дополнительные условия, адреса;.
7 – паспортные данные и подписи сторон. К договору прилагаются «Приложения»:. 1 – платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы;. 2 – акт приема-передачи объекта договора (т.
е. снятых квартиры-комнатыдома);. 3 – опись имущества;. 4 – дополнительные соглашения (если понадобится).
Присутствие риэлтора – агента – при заключении сделки подтверждается отдельным документом – протоколом.
При заключении договора аренды (найма) квартиры (комнаты, дома) важно Как составить договор найма жилого помещения. Здесь Вы увидите типовой образец договора найма квартиры. считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве. Аренда квартиры — гораздо более серьезная операция с Существует заблуждение, что договор аренды подписывают лишь в том. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ______ кв. м, в т.ч. жилой.
Важно. Все формулировки и термины, используемые в договоре, рекомендуем согласовывать с юристами или риэлторами. Предмет договора. Здесь описано, кто и о чем договорился. В нашем случае, договорились о том, что собственник (хозяин) предоставляет во временное владение и пользование (в аренду) жилое помещение (квартиру-комнатудом) по указанному адресу арендатору за определенную плату. Здесь же перечисляют характеристики объекта – например, адрес, количество комнат и т.
д. – и описывают его состояние. В этом же разделе называют документ, на основании которого хозяин владеет объектом – квартиройкомнатой-домом. Это может быть, например:. • договор приватизации. • договор куплипродажи.
• договор дарения. • завещание. • свидетельство о праве собственности и т. д. Рекомендуем подробно расспросить про документы о праве собственности юристов или риелторов.
Важно. Кроме подтверждения права собственности, хозяин должен гарантировать будущему жильцу, что до момента, когда договор аренды был подписан, жилье никому не продано, не передано, не заложено, не сдано, в споре или под арестом не состоит, а также «не отягощено другими обязательствами по отношению к третьим лицам». Права и обязанности сторон. Здесь указано кто за что отвечает и у кого какие обязанности. Арендатор обязуется:.
• своевременно платить за аренду квартиры – «вносить арендную плату». • платить штраф, если очередной взнос просрочен.
• использовать комнатуквартиру-дом по назначению – т. е. в нашем случае жить в нем, а не хранить там мебель. • устранять поломки и повреждения, которые произошли по его вине. • не перепланировать жилье без согласия хозяина. • не сдавать его другим без согласия хозяина. • освободить объект, когда срок аренды закончится.
• «вернуть» жилье хозяину в исправном состоянии. Хозяин – наймодатель – обязуется:. • передать помещение арендатору в указанный срок в состоянии, пригодном для проживания.
• не обменивать, не продавать, не дарить, не закладывать и не передавать другим объект в течение срока действия договора. • во время аренды посещать сданную квартиру-комнатудом только в присутствии арендатора – съемщика, и только в заранее оговоренное с ним время.
• заменять износившиеся – при нормальном использовании! – двери, окна, полы, сантехнику и т. д. • заплатить арендатору за те улучшения, например, за ремонт или за установку водопроводного крана, которые сделаны с его – хозяина – согласия. В этом разделе обычно указывают, что стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), из-за которых выполнять обязательства стало невозможным. Что можно считать форс-мажором, рекомендуем спросить у юриста или риэлтора. Плата и порядок расчетов.
Здесь записано, сколько ежемесячно арендатор платит хозяину. Когда, сколько именно и за что уплачено указывают в расписке или в специальном приложении к договору – «платежной ведомости», которую подписывают обе стороны договора. Важно.
Обязательно укажите, что «одностороннее изменение размера арендной платы в период действия договора не допускается». Так же здесь оговорено кто оплачивает. • счета за телефон в квартире. • электричество. • коммунальные услуги.
В этом же разделе уточнено в рублях или в валюте осуществляются расчеты. Если расчеты в валюте, указывают в какой именно и по какому курсу.
Если хозяин берет с жильца «залог» – «страховой депозит» – то именно здесь указывают этот факт и оговаривают условия возвращения денег. Например, если хозяин без предупреждения откажет в проживании в квартире жильцу, аккуратно соблюдавшему все условия договора, он должен будет вернуть «залог», деньги за фактически непрожитое время, а также сумму, выплаченную агенту по недвижимости. Или какая часть денег останется у хозяина, если жилец съедет раньше срока. Срок и условия действия настоящего договора. Здесь оговаривают, когда договор начинает и заканчивает свое действие. Договор аренды жилья можно заключить не более чем не пять лет.
Чаще всего – при долгосрочной аренде – его заключают на один год. Однако многие хозяева предпочитают договор на 11 месяцев – в этом случае регистрировать документ в Управлении федеральной регистрационной службы по СПб и Ленобласти не нужно. Договор начинает действовать – «вступает в силу» – как только подписан обеими сторонами и действует до оговоренной даты окончания. Продлен договор может быть за один месяц до окончания по соглашению сторон. Прядок расторжение договора.
Здесь указывают, как и когда договор аренды «может быть расторгнут», т. е. прекращен. Как правило, договор может быть расторгнут. • при взаимном согласии сторон в любое время.
Предупредить о расторжении другую сторону надо заранее – за две недели (или за месяц). • если одна из сторон нарушает условия договора. Например, если жилец не платит вовремя, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи. • если жилище стало непригодным для постоянного проживания. Например, из-за пожара или протечки сверху и т. д.
Важно. Специалисты рекомендуют как можно подробнее прописывать условия досрочного расторжения договора, так как из-за этого возникает много разногласий.
Дополнительные условия, адреса и подписи сторон – завершающие разделы договора. При составлении договора найма обеим сторонам не лишним будет проявить дотошность. Пусть на уточнение в тексте деталей уйдет немало времени, но впоследствии такая предусмотрительность сослужит добрую службу. Факт внесения денег за аренду жилого объекта отображается в платежной ведомости или в расписке. В ней указываются дата, размер внесенной суммы, за что получены деньги, подписи сторон (иногда – их паспортные данные).